在优质学位稀缺的广州主城区,学区房向来是家长们眼中的香饽饽,价格也稳如泰山。
这两天,PLUS在链家官网上发现,在九月份,天河的二手学区房遭遇滑铁卢,成交总价大幅下跌,最高的竟高达140万!
在九月份,天河岑村的华南御景园,居然有房源成交价直降140万!折合单价仅在2字头!
而华南御景园对口的学校除了配套的御景小学,还有市重点学校岑村小学!正常均价是在4.2-5.2万/平。除此之外,房子建筑年代为2006年,也并非千年老妖。户型设计方正实用,动静分区。其他方面也没什么硬伤。
据销售讲,这套房在链家挂了将近一年,但始终无人问津,老业主又急于用款,因此才无奈大幅让价。销售还补充解释,现在市场太冷了,不让价或者让价少的,很难出手。确实,在链家官网上,以华南御景园为例,还有多个房源挂牌出让时间超过一年。
天誉花园:直降30万!
天誉花园位于林和西,交通就不用说了,地铁、轻轨、公交一应俱全,周边商圈繁多,生活非常便利。最最优秀的是,天誉花园有两大省级重点名校加持,省级重点名小:华阳小学华成校区,省级重点中学:广州中学,称得上广州顶配学区房,堪比婚恋市场的钻石王老五。但九月份的时候,该小区的一套二手房竟自跌30万身价,才促进成交。
据链家网数据显示,天誉花园目前二手房挂牌均价在49770元/㎡,目前有38套房源在售,小面积的房源,挂牌单价基本在6万以上,大面积的则在5-6万/㎡之间。
龙口花苑希尔顿阳光:直降50万!
位于龙口西繁华商圈的龙口花苑希尔顿阳光,对口的是重点小学龙口西小学、市重点中学广州中学,也是天河区赫赫有名的学区房。照理说,这样的条件,该有多少人生扑,但意外的是,该小区目前在链家挂牌出让8套房源,多数也是晾了超1年。
9月份该小区成交的一套房源,在链家挂了足足380天!最后业主终于忍无可忍,才下调50万贱卖出去!
但这并非龙口花苑希尔顿阳光的极端个例。早在7月份的时候,就有一套房子以620万总价、48785元/平单价出让。比起最初挂牌价跌了260万!单价降了2万多!不知道老业主的心是否在淌血!
龙苑大厦:直降40万!
龙苑大厦与龙口花苑希尔顿阳光一样,共享省级重点名校,均价在4.5-5万/平。在9月14日,该小区成交的一套房源,总价390万!折合单价仅4字头!据销售说,因为业主降价比较爽快,所以这套房子仅挂了38天,就出让了。
在楼市持续疲软的2019,昔日傲娇的二手学区房,今天已沦落到降价贱卖的才能自我救赎,令人触目惊心!
且不仅天河如此,其他区域也一样艰难得很。以番禺市桥板块的建兴大厦为例,即使手握“地铁口+省级学位”双重王牌,仍备受市场冷落。据链家官网信息,建兴大厦多数房源闲挂了超一年,挂牌价调了再调。比方下面这套,2018年2月刚挂牌时,价格为290万,而今已调至250万,依然难得良缘。
同在市桥板块的华升大厦就更窘迫了,即使带有省一级学位(北城小学),但因为距离地铁站有1公里多,其房源更难出手。九月份,升华大厦有一套107㎡三房两厅单位,年内降价4次,从最初的290万,调到现在230万,也没有找到买家。
PLUS粗略统计了9月份天河成交的二手房,降价超过30万以上的就有11个,降价10万左右就更多了,因为篇幅有限没有全部统计出来。
对于预备卖房的老业主,PLUS建议大家在定价时真的别贪高,毕竟现在不是你们的主场。适当降价让利,房子才好出手。像骏景花园一套4室2厅的大平层,总价直降92万,挂牌一天即成交。而定价高、不愿降价、降价少的,大概率不会被临幸,尤其是那些大面积的二手房,大多被市场打入冷宫。可见现在广州二手房市场,没有卖不出去的二手房,只有卖不出去的“高”价格。而对于准备买二手房的买家,鼓掌吧哈哈,你们迎来了史上最好砍价的买房时点!不信的话再去看看链家二手房成交记录,多数房源都能砍去10万以上的价格。最后,如果大家有需要,PLUS拟推出买二手房的相应专题,给大家置业提供一点点帮助,大家也可以将自己需要了解的内容在评论区留言。
【阅读推荐】
朱村某盘单价直降3000 盛世名门底商无证施工
它决定了大户型的生死 学位房要这样买!
点击【阅读原文】,获得您的私人购房专家团